27宗地吸金486.26亿!苏州限购后首场土拍5宗#34;最#34;

9月22日、9月23日,苏州限购新政后初次大型土拍开槌，本次土拍苏州共挂牌出让27宗地，合计出让面积175.7万方。通过两天的“短兵相接”，结果证实，苏州仍然没逃过逢拍必涨的魔咒，27宗地共吸金486.26亿元！总价地王为常州万方新城厮杀近4小时斩获的苏地2016-WG-62号地块，成交总价为106.28亿元；单价地王为仁恒斩获的苏地2016-WG-46号地块，楼面价38754元/平米。

回忆近期周边城市的猖狂气势，上海疯完杭州疯，杭州疯完南京疯，南京疯完苏州疯？苏州土拍，一句话描述，剑出鞘，矛头毕露，杀气纵横！本次土拍中仍然亮点频出，如参拍区域新地王被整体刷新、郑州绿都豪气首进苏州、恒大"三杀"霸气冲天、仁恒连斩两宗地王、苏州首个百亿地王诞生、土拍中挂地小道频出等，干货实足。

最夸张——

苏州市区地王被整体刷新 6字头请你住牢狱!

本次土拍为期两天，27宗地块中纯住宅地块占11宗，规模可见一斑。

22日竞拍的主要为吴中和姑苏的地块，15宗地块共吸金150.11亿，并诞生了吴中和姑苏新地王。北京中铁诺德35.68亿拿下的木渎53号地，楼面价28965元/平米，斩获吴中新地王；仁恒20.67亿元斩获姑苏46号地，楼面价38745元/平米，摘得姑苏区新地王桂冠，也是如今的苏州地王之王。

而23日则是新区和相城地块的专场，两日下来27宗地共吸金486.26亿元。仁恒手下不留情，于23日再次斩获一宗地王，即16.26亿斩获横塘63号地，楼面价31050元/平米，新区地王横空降生！北京顺义新城33.05亿拿元和街道57号地，楼面价26225元/平米，相城地王楼面价再被刷新。

值得一提的是，本次拍出的姑苏新地王46号地块实际上包括了住宅和商业两部分，综合楼面价38745元/平米，而住宅部分楼面价竟达49000元/平米！近5字头的地价，敢问将来哪个地块能打破？这个充满话题性的牢狱地块，将来房价一定悄悄松松上6字头。但是，却仍有人表示，46号地块这样好的地段，假如不是楼市被严厉控制，根本不止这个价。果真如业内所说，“姑苏本是金地，苏州再无凹地”！

最期盼——

郑州绿都：首进苏州 一日一城两地22.34亿

此次土拍上又曝新脸，郑州绿都，一个上午强势拿下2宗地！一日一城两地22.34亿，“前龙湖男人帮”率领下的绿都地产首进苏州。

作为限价地块，姑苏43号地4分钟就到了熔断线，在碧桂园、旭辉、龙湖、新城、正荣、首开等一众房企的虎视眈眈下，最终郑州绿都地产以总价13.94亿元的价钱竞得姑苏区43号地块，成交楼面价30501元/平米，溢价率103%。紧接着绿都又以5.3597亿摘得姑苏42号地块，成交楼面价34782.02元/平米，溢价率64.4%。加上2宗地块的3.038亿保障金，守旧估量本次绿都地产在苏州豪掷22.34亿。

拿地后，绿都集团内部有关负责人在朋友圈表示，“项目做出来卖掉才能够说明问题”。依据绿都地产的多级发展战略，就不难解释绿都地产在苏州豪掷22.34亿的大手笔。曾经占据在河南三四线城市的绿都地产，能够再次制造出“白银时期”的风云传说吗？将来值得期盼。

最刺眼——

恒大&仁恒：恒！横！狠！凶猛了我的哥！

恒大和仁恒无疑是本场土拍中最刺眼的光芒，恒大前后连斩三宗地块，仁恒两天攻下两区地王，有“恒”仿佛就拥有了洪荒之力！

“恒大来了”是本次土拍的关键词之一，从拿地结果来看，恒大钟情于相城新兴板块，一跃成为漕湖两地块和黄埭地块的金主，眼光可谓独特，布局特别久远，前程不可限量。其中恒大拿下的漕湖59号地块成交总价为40.48亿元，为本次土拍中总地价TOP3之一。

而关于仁恒一举拿下了姑苏和新区新地王的事，料想以外又在道理当中。事实上，除过仁恒，没有几个开发商能让人认为这么理所固然。只看钱那叫“土豪”，明显仁恒在苏州的产品中已经让我们看到了“土豪”以外的物品，那是品质，那是实力，那是一种高尚的气味。

最意外——

土拍中挂地小道频出 园区最终发大招了

在全城紧张亲密关注土拍动态之时，还有另外一件大事，就是曝出了两则挂地小道！土拍不够，挂地来凑？苏州的胃口太大了，真是一波未平、一波又起啊！可是，这一次挂地的消息却引发了苏州人民史无前例的关注，缘由是时隔约15个月，园区最终要迎来土拍了！

9月22日，有小道曝出，9月底苏州工业园区拟上市3宗优良地块，分别为东兴路南宏业路西地块、独墅湖月亮湾南地块、星洲学校北地块，总计土地出让面积约23.95公顷。另外，苏州市领土资源局23日公布的最新消息，10月中旬还将挂牌出让一批地块。

最土豪——

高铁新城巨无霸变身苏州首个百亿地王

本场土拍中最后一地块竞拍过程漫长得出乎大家料想，历经近4个小时的炽热厮杀，最终最终被常州万方新城拿下以106.28亿夺下，楼面价7974元/平米。除过史无前例的漫长竞拍过程，着也是本次土拍中出让面积最大的一个地块，35万方商住用地，光起报总价就达59亿元，当之无愧的高铁新城巨无霸！而竞拍结果证实，它离长三角总价地王只差一步之遥，不知上海融信地王有无紧张过？

【小结】

“面粉价”赶超“面包价”，地王大洗牌，土豪房企组团来，苏州楼盘封盘待涨，这两天我们经历了一个漫长的恐惧故事！而更恐惧的，也许还在今后！昨天的房价，今天的地价；今天的全款，明天的首付。好了不说了，横竖下次的土拍直播没人做了，缘由是城市套路深，小编已经打包回农村了……

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