搜房网房天下海外房产：美国住宅型投资TOP1

　　困扰众多华人的“EB-5取消事件”近日被证实为美国当地华人报纸的误导性报道。据U.S.-China Economic and Security Review Commission(美中经济与安全审查委员会)发布于2015年2月26日的《中国在美投资：房产、工业及投资促进发展趋势报告》中提到“2014年8月以后，中国EB-5申请人数已经达到全年申请限定名额的85%，随后美国国务院紧急宣布在2015财年到来之前EB-5名额将不再颁给中国人。”此份报告完全没有指出美国将在2015年停止EB-5签证的发放工作，相反，其肯定了中国人通过EB-5为美国某些地区降低失业率做出的贡献。

　　两大“原理”支撑EB-5成功率

　　24年前，美国颁布EB-5投资移民签证相关条例，允许外籍人士及其家庭通过向美国高失业率地区投资50万美元来换取条件性绿卡并有机会成为美国公民。由于此类签证无学历语言等背景限制且面试成功率高，申请审核周期较短，因此EB-5被称为最便捷的移民通道之一，也是最受中国人欢迎的美国投资移民项目。

　　投资项目类型主要包括工业建造、市中心改建、酒店、公寓类投资项目。

　　同时，限制最少的EB-5所具备的风险包括：

　　1、投资失败导致绿卡被拒，但资金勉强收回

　　2、投资失败与签证被拒的同时，百万资金在项目建设中“打了水漂”，最终得了个“人财两空”的结局。

　　房天下海外置业专家提示：EB-5的确存在不少失败投资案例，所以投资者首要考察项目运作公司背景。

　　原理一：首选美国政府直接投资的公司;其次，知名度高、实力强及规模较大的老牌公司也会降低项目投资的风险;

　　原理二：判断项目本身是否收益稳健，分析发展潜力，确定利润点，绝不能碰触那些“只出不进”的公益性项目。

　　住宅型投资是首选 公寓收益稳中见长

　　众多EB-5美国投资移民项目中，房地产是中国投资者偏好的类型，其中，收益率较为稳定的住宅类投资更为投资者青睐。

　　房天下海外置业专家认为，与工厂融资建设项目、酒店类投资项目相比，住宅类投资项目(特别是公寓)风险性较小，具有更加稳定的收益率。在往年的投资失败案例中，酒店型和工厂创办型投资往往因为前期建设资本投入过大，后期资金迅速流失而导致项目建设入不敷出，项目“烂尾”，让投资者血本无归。

　　而对于公寓型投资，与投资成功概率直接相关的就是租金收益率。投资者将资金用于购买一套项目公司正在出售的公寓并由投资者进行租赁交易。这些公寓往往建在人口密集度高或者工作岗位聚集的区域，租赁行为较为频繁，租金回报率较为稳定。

　　此外，根据美国2014年房产租金情况来看，租金涨幅稳步上升，每月平均租价为1300美元，涨幅达到1.8%，预计2015年公寓租金涨幅将达到2%以上。良好的租金收益是EB-5签证政策5年投资周期过后投资者收回百万本金的重要保证。 即使在租赁市场萧条和楼房滞销的最坏情况下，投资资金也基本转换为房产价值，资金由所售楼房进行抵押。

　　中国房企“驻扎”热门城市 EB-5项目成卖点

　　国内房产开发商看重EB-5项目的商机与时机，纷纷进军美国，开发并运作EB-5相关的房产项目，如绿地、鑫苑置业等。

　　房天下海外置业专家建议，由于美国本土开发商基本没有EB-5住宅类投资项目，中国投资者可以将目光直接转向由国内开发商开发的EB-5房产项目。

　　2014年，作为中国第一家在美国纽交所上市的房地产公司，鑫苑置业正式出售美国纽约曼哈顿东岸的东河湾项目，此项目也有部分属于EB-5投资移民项目。此项目是华尔街精英选择居住的热门区域，租金价格增长较快，租金收益较高。

　　同时，该项目将用售楼款偿还EB-5资金。到目前为止，2014年东河湾项目第一期成交80多套，交易额达1亿多美元;2015年第二期正在火热销售中……热销的状态是EB-5项目返还投资资金的保障，同时鑫苑美国公司提供还款担保。

　　而绿地置业2014年也在美国部分城市开售有关EB-5的房产项目，目前也在销售中。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。