首开股份挂牌转让联宝公寓项目公司100%股权底价6.89亿元

日前，根据全国产权行业信息综合服务平台披露的信息，北京首创股份有限公司挂牌转让其持有的北京联保置业有限公司100%股权，底价约为6.89亿元。

北京联宝置业有限公司注册资本1200万美元，经营范围为规划范围内的商品房及其配套设施的开发，建设，租赁，销售及相关物业管理。

财务数据显示，2021年公司营业收入约1781万元，营业利润731万元，净利润547万元，资产总额1.93亿元，负债总额1665万元，所有者权益1.76亿元。

截至2022年7月31日，公司营业收入924万元，营业利润490万元，净利润378万元，资产总额1.56亿元，负债总额2946万元，所有者权益1.27亿元。

根据现有资料，北京联保置业有限公司的项目主要有联保公寓，为7号楼整栋，建筑面积15033.95平方米，71套住宅，还有2，681.91平方米的商业设施和8，617.05平方米的车库。

联宝公寓位于北京东直门商圈，燕莎商圈，CBD商圈金三角核心区域周边生活配套有北京天使幼儿园，朝阳实验小学，芳草地小学，八十中，陈经纶中学等教育资源，朝阳医院，东直门医院，和睦家医院等医疗资源

此前市场有消息称，该项目市值10亿元，本次挂牌转让为7折。

第一股是北京某大型国企集团，业务涵盖非经营性资产管理，房地产及物业管理，建筑工程，健康医疗服务等它于2001年3月在上海证券交易所上市

从第一股近几年的财务数据来看，公司净利润持续下滑。

2021年，首股实现营业收入678.02亿元，同比增长53.31%年销售面积393万平方米，销售金额1149亿元，销售回款1194亿元但第一股净利润仅为20.96亿元，公司增收不增利，同比下降49.91%，归母净利润6.92亿元，同比下降77.95%

从三条红线来看，2020年末，首开股份净负债率为178.56%，剔除预收账款后的资产负债率为74.83%，现金短债率为0.89，处于红档范围截至2021年末，首开股份资产负债率为78.68%，同比下降1.74个百分点，资产负债率为73.6%，净负债率为147.45%，现金短债比为1.22倍三条红线由红色降级为黄色

2022年首开股份一季报数据显示，公司实现营业收入23.47亿元，同比下降78.5%，归属于上市公司股东的净利润亏损3.84亿元，同比下降156.84%，经营活动现金流量净额为—33.57亿元，同比下降263.99%基本每股收益亏损0.1692元，同比下降114.94%

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