世茂管理对标全球倾力打造绅士健身

不同于传统的房地产综合开发，标准化的产品逻辑难以适用，建筑行业委托主体的多样性和委托需求的多变，大大增加了项目的试错成本。

这就要求专业施工企业具备更好的产品能力R&D部门必须在深入了解产品使用场景和业务运营逻辑的基础上，更有前瞻性地优化设计理念，更准确地把握设计细节，才能最终赢得市场和委托方的青睐

世茂深谙此道，将世茂30多年的发展经验和多元化的产业资源打包升级，快速实现了代建投资的开门红世茂管理着为一线城市CBD存量更新高端项目配备的健身会所，就是一个典型案例

疫情期间，刘畊宏直播带火了居家健身相比其方便性，居家健身的劣势也非常明显健身品类，氛围，安全，健身效果都有短板，线下专业健身机构在现实生活中仍然不可替代对于更注重健康管理的高净值人群来说，更是如此

从需求特征来看，社交是高净值人群运动健身的主要目的之一一方面，他们开始将健身纳入时尚的范畴，这使他们相互交换信息另一方面，他们也把运动社交作为职业发展的工具，就像高尔夫一样

胡润百富发布的《中国高净值人群健康指数白皮书》显示，在影响高净值人群选择健身机构的重要因素中，排在前列的包括环境优良和能够提供一站式健康管理服务其中，环境优越包括多个维度，比如更复杂的功能空间，更高级的审美，更尊贵的体验

私人设施一直是高端项目溢价的关键现在健身俱乐部越来越成为高端业主衡量私人设施质量的一把尺子因此，世茂管理层决定在北京核心CBD的高端改造项目中，花重金打造一个具有世界顶级奢华健身品牌标准的健身场所

探索行业经典对位品质生活。

在这个过程中，向成熟品牌学习是必然的。

比如成立于90年代的Equinox，就不同于其他健身品牌它的所有者是相关的中西部房地产公司，总部设在美国纽约从一开始，它就没有把这项业务仅仅视为一个健身行业，而是一个生活方式品牌

它的品牌口号不是健身，而是生活非常直白的传达了这种定位精神。

Equinox打破了传统健身房灯光暧昧，气味酸酸，充满雄性激素的刻板印象，营造了高端优雅的氛围创始人甚至主动要求最早将品牌从健身机构的排名名单中移除，以标榜自己的独特定位高端，奢华，时尚是它的三大标签

通过美学设计赋予空间价值

作为一家豪华健身房，其设计由世界顶级建筑师操刀，既时尚又实用与其他连锁品牌高度标准化的门店装修风格不同，Equinox在北美，加拿大，英国的160家分店均采用差异化的美学设计，同时与周边环境，原有建筑特色有机融合

毗邻纽约港的分店海景极佳，所以采用了航海风格每层都有多个类似舷窗的窗户设计，让人仿佛置身于乘风破浪的海船上

在好莱坞的分店，根据其所在城市的特点，通过灯光，大红色的洽谈区，屏风般的地面装饰，营造出高端影院的独特氛围，赋予其城市特色。

Equinox洛杉矶分公司保留了原建筑的迷宫风格，但在公共区域，建筑外围以及与其他租户的隔断中使用了大量的透明玻璃，营造出开放的感觉，传达了Equinox所倡导的360度健康医疗理念。

高耸的天花板，镀金的柱子，整个空间几乎没有直线，都是大弧度的弯曲，给人一种奢华感。

打通衍生需求，拓宽品牌护城河

因为是高端人群的品牌，Equinox很早就击中了痛点在健身场所的基础上，增加了SPA，桑拿等一站式健康管理服务，即使是最小的门店也不例外

在一个只有约240平方米的小空间里，上述洛杉矶分店容纳了三个不同项目的健身空间，以及水疗室，饮料吧，商店，儿童区等。

除了日常一站式健康管理，社交和弹性工作是另一个高频使用场景自2013年以来，Equinox的休息区平均扩大了三倍Equinox伦敦分公司花了很多钱来建造这个奢华复古的客厅

春分会员不一定是健身水平最高的，但一定是对生活质量要求最高的一群人如今，北美第一的健身品牌，按照当初的定位，不仅已经超越了健身房的范畴，更成为精英们提升自身价值和高端社交的平台它还开发了包括酒店和其他健康俱乐部在内的整个生活方式宇宙，有效地延伸了服务链，开辟了客户流量池，形成了广泛的品牌护城河

全年龄运动空间让高端深入人心。

伦敦西区的海港俱乐部是另一个高端健身娱乐的传奇，同样成立于上世纪90年代初虽然没有广告语，但其高奢华的定位已经深入人心与Equinox不同，它走的是更小的精品路线，只有三家店，而且都位于英国首都伦敦西区的富人区，顾客比Equinox的更突出

最近几年来，这家老字号俱乐部也在与时俱进地更新转型，从传统的商务俱乐部转型为家族俱乐部。

高级氛围升级感官体验。

设计希望改造的效果是营造精品酒店的高级迎宾感，而不是休闲会所的氛围。

改造前接待区是有棱角的，光线要么是从格栅灯发出，要么是从台阶和墙角的灯带投射出来没有那么亮眼，表现出上个世纪那种老套无趣的审美

改造后，入口处的旋转门移到了前台的一侧，减少了突兀感。

进来后，一面是雪松木高贵质感的墙面，正面沿着前台铺设长方形定制地毯，视觉上让等候区更长，增强了大堂的空间感，增加了方便休息的候车空间，弧形沙发和原木茶几，后面用玻璃围栏与无障碍通道隔开，增强了尊贵感和候车的舒适度。

无论前台还是顶灯，造型都是弧线，其中吸顶灯由方形网格灯改为特别定制的幕布圆形大灯，亮度大幅提升，让整个接待区的时尚奢华气息扑面而来。

一个空间，多种享受

功能上也强调健身和保健的融合，比如增加一个成人游泳池和一个高端spa。

在改造中，更衣区的私密性进一步增强。

休息区也是费了不少心思才建起来的商务休息区内有一个专属酒吧，两侧有壁炉，可直接进入露台，视野极佳

商务休息区与家庭休息区由百宝阁隔开，不同社交属性可一键切换。

家庭休息区一侧设有儿童游乐区，无需成人监管，未来将为青少年和幼儿提供更多娱乐节目经过全面改造，港湾会现在的海边度假体验搬到了大都市中心，其品牌护城河也通过逆向思维拓宽了

灵魂的绽放，再生了君子对健身的向往。

在此基础上，世茂管理结合当地一线城市高净值人群的休闲娱乐习惯，采用细胞再生的设计理念，推出了自己的高端健身俱乐部品牌细胞。

该概念的灵感来自细胞再生和蜕变的过程形式，使生物体不断焕发青春每一个新的生命都是从一个圆润饱满的身心状态开始的

细胞再生塑造终极空间。

这个概念创造了一个集健身和休闲于一体的成长花园细胞叠加的空间布局，不仅提高了会所的高度灵活性和连接性，也让瑜伽室，力量训练区等需要使用者高度集中注意力的空间有了更广阔的视野

空间分布概念图

空间规划中概念的独创性主要体现在三个地方。

一是所有功能性的休闲空间都分布在外幕墙周围，中间只包裹了更衣区，减少了人工隔断，提高了空间利用率。

二是选择不同的功能空间区域，突出目标需求的定位比如，为了满足高端人群健身，社交的需求，设置了约160㎡的自助水吧休息区为满足高端人士对家庭乐趣的需求，在成人泳池外增加了儿童泳池，等等

移动线图

三是优化空间动线，满足便捷可达性和适度私密性的要求比如水吧的休息区位于前台区的后面，与健身，spa区很好的区分，互不干扰但从健身区进入休息区，只需要穿过一小段弧形隔断

俱乐部效果图

享受私密的浪漫，释放生活的美好。

北京是存量项目，立面风格已经确定室内设计的精妙之笔在于尊重建筑的外立面风格，保持一贯的W型落地窗设计，充分加强自然采光，进一步提升空间感，帮助身处其中的人释放压力，心情更加放松最大限度地利用自然光，在恒温游泳池的设计中体现得更加淋漓尽致

俱乐部效果图

游泳池位于南侧的高度空间，高度为10m概念采用可伸缩活动吊顶，可降低能耗，保持良好的通透性，打造全海滩度假体验活动吊顶下方还设计了不规则的镂空吊顶，阳光透过天花板形成的斑驳光影与波光粼粼的池水交织在一起，增添了更多浪漫色彩

俱乐部效果图

在镂空的风格上，接近立面和外墙的W型设计，但边缘采用圆弧处理，实现了与细胞设计语言的高度统一事实上，细胞设计语言无处不在

俱乐部效果图

以原台和水疗馆接待区为例

前台依旧是吊顶照明的正下方，设计了一个透明石头的灯箱表面纹理被光线照得像充满活细胞的血管，提示参观者能量补给站已经到来

俱乐部效果图

此外，隔断，侧墙的开窗，甚至柜台都采用了单元格的圆形，加上灯带的点缀，一方面增加了环境的柔和度，在康体的平衡中增加了健康的分量，另一方面提升空间设计的时尚感，营造豪华氛围。

俱乐部效果图

昂贵的微细水泥涂料广泛用于娱乐空间的墙壁和天花板原石般的质感，既传达了生活的原始涌动，又处处透露着低调奢华的品质取向再加上线条，光线等元素，提升了细胞绅士健身的私人体验

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