逾百亿元资金认购国金中国铁建高速REIT获追捧

日前，郭进铁建渝遂高速封闭式基础设施证券投资基金公开募集，向公众投资者募集首期资金约3.6亿元中国证券报记者从渠道独家获悉，截至16: 30，金钟国铁建高速公路REIT已获认购逾100亿元，将启动比例配售

自2021年5月，中国首批公募房地产投资信托基金开始认购以来，该类产品受到投资者的热烈追捧首批9只公募REITs在二级市场表现良好，有8只正增长，平均涨幅超过20%业内人士表示，目前公募REITs市场规模较小，未来该领域将呈现快速发展，资产多元化，投资机构化，运作专业化的趋势

积极认购基金

6月21日至22日，金钟国铁建高速公路REIT公开发行，基金份额发行价格为9.586元/份，总发行份额为5亿份，总募集规模为47.93亿元根据公告，金钟国铁建高速公路REIT向公众投资者发售的首期基金份额为3750万份，规模约为3.6亿元在基金募集期间，投资者可以多次认购基金份额场内每笔认购金额为1000元或其整数倍，场外每笔认购金额不低于1000元比例配售的情况下，全程遵循比例配售原则

从销售渠道来看，投资者认购中国金钟国铁建高速公路REIT非常积极截至21日14时，据不完全统计，中国金钟国铁建高速公路REIT已获认购逾60亿元，超过预定募资规模将开始按比例放置最新数据显示，截至当日16: 30，已认购超过100亿元，销售十分火爆

REITs的公开发行由三部分组成:一是向战略投资者定向配售，二是向合格的网下投资者询价发售，三是网下投资者询价成功后向公众投资者公开发行此前，中国金钟国铁建高速公路REIT于6月15日进行了网下询价公告显示，剔除无效报价后，共有51名网下投资者管理的125名配售对象收到询价报价信息，拟认购数量为28.9亿股网下询价的火热场面已经表明投资者对该产品投资价值的高度认可

优质基础资产

金钟国铁建高速公路REIT的主要原所有人为中国铁建重庆投资集团有限公司和重庆高速公路股份有限公司，原股权持有人铁建重投和重庆高速计划合计持有71%的基金份额。

资料显示，隋玉项目公司由中国铁建集团和重庆高速集团于2004年9月成立是中国铁建集团在重庆的第一家高速路物业管理公司公司背靠强大的央企集团，平台资源突出金钟国铁建高速公路REIT的基础资产是拥有特许经营权的渝穗高速公路重庆段，位于中国经济增长第四极——成渝双城经济圈的核心走廊

从高速公路区域经济来看，最近几年来重庆GDP快速增长，常住人口增速持续为正重庆汽车保有量增速近10年高于全国平均水平，当地高速公路行业发展势头良好目前，渝遂高速公路已进入平稳运行期根据成渝通道规划，重庆未来经济发展规划和沿线产业布局规划，项目未来现金流增长空间可期管理机构将主要采用原运营方，运营项目多年，具有丰富的基础设施项目运营管理经验

首批9只REITs表现良好。

2021年5月，首批公募REITs开放认购，受到投资者热烈追捧所有产品不到一天就销售一空，部分基金公司宣布提前募资

今年4月份发行的华夏交建REIT，包括战略配售，网下配售和公募配售比例配售前募集资金总额达到1524.12亿元，其中比例配售前募集资金约842.33亿元最终该基金公募部分的配售比例为0.84%，创下基金公募产品最低配售比例的新纪录

数据显示，公募REITs二级市场表现良好截至2022年6月21日收盘，首批9只公募REITs中有8只实现正增长，平均涨幅为20.21%其中收益最高的是富国首只水务类REIT，上市以来涨幅达36.72%可是，首批公募REITs的业绩从开始到结束明显不同，首尾品种业绩相差近40个百分点

业内人士表示，目前公募REITs市场较小，是一种具有一定稀缺性的新产品类型未来伴随着我国证券市场结构的不断完善，公募REITs的市场监管体系将会越来越完善，公募REITs将会呈现出快速发展，资产多元化，投资机构化，运作专业化的趋势

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