2021年惠今目前的盈利能力有所提升报告期内净利率达到12.5%

日前，惠今控股有限公司披露2021年上半年业绩在保持快速增长势头的同时，惠今控股进一步优化财务结构，债务增速和融资成本，充分诠释了公司高质量增长的理念

报告显示，2021年上半年，惠今控股确认营收160.7亿元，同比增长44.1%，实现毛利33.9亿元，同比增长33.2%，净利润20.1亿元，同比增长92.4%同时，净利润率也提升至12.5%，盈利能力大幅提升

同时，惠今控股的三条红线全部为绿色:同期净负债率为75.9%，现金负债率为1.5，剔除预付款后的资产负债率为68.3%在业绩和盈利持续高速增长的同时，保证了健康绿色的债务结构，可以说是对高质量增长理念的有力诠释

展望2021年下半年，惠今控股董事长报告指出，在市场流动性边际趋紧的背景下，集中供地集中抵押管理政策等政策给房地产投资带来了新的挑战，但也考验了经营活动的现金流，推动了可持续经营能力的进一步提升惠今控股将坚持量入为出的经营策略，摒弃无效土地储备，坚定稳健投资，进一步提高土地储备扩张的精准性，进一步稳定杠杆，提高周转率，提升经营质量

业绩继续高质量增长，盈利能力提高

2021年上半年，在房地产行业不被投资者看好，国家调控政策趋严的背景下，惠今控股依然给出了一份非常亮眼的成绩单。

合同销售额同比增长49.3%，确认收入同比增长44.1%，净利润同比增长92.4%，这些都是惠今控股2021年上半年业绩的重点亮点增速没有受到大环境的影响，仍在惠今控股过去几年增速的正常范围内，让惠今稳健派的标签再次得到印证

在发展速度没有下降的同时，2021年惠今目前的盈利能力也有所提升，报告期内净利率达到12.5%。

而且数据显示，惠今控股的营收和利润增长至少在未来一两年内会有坚实的基础2021年半年度业绩报告显示，报告期内惠今控股合同负债增加至773.6亿元，较2020年末增长12%，为未来两年的结转收入奠定了坚实基础

对惠今控股而言，为股东创造回报是高质量增长的最佳实践，业绩的持续高速增长也带来了惠今控股资产的稳健增长报告期内，惠今控股总资产增至人民币1974.22亿元，较2020年末增长6.33%净资产增至381亿元，较2020年末增长5.5%总资产和净资产增速远高于有息负债增速1.2%，这也说明惠今控股的增长并非单纯靠负债和规模驱动，而是其产品实力，管理效率和财务成本控制能力的加成

融资成本持续下降，三条红线绿档留足空间

惠今控股在房地产行业的印象一直是低调，审慎，得体在2020年底成为首批三条红线绿档企业后，惠今控股出人意料地保持了这一成绩，并不断优化单项指标

2021年半年度业绩报告显示，惠今控股同期净负债率为75.9%，现金负债率为1.5，剔除预付款后的资产负债率为68.3%，继续保持三条红线政策的绿档要求。其中，短期现金债务比率由2020年末的1.4上升至1.5，之后的资产负债率

业绩报告还显示，报告期内惠今控股加权平均债务成本进一步下降至6.95%，较2020年末的7.47%下降0.52个百分点融资成本大幅下降的原因是上市后资本市场升级带来的融资结构优化

报告显示，惠今控股融资成本较低的银行贷款占比较2020年末提升13.6个百分点至66.3%此外，惠今控股还成功发行了包括CMBS和ABS在内的一批低成本资产支持证券同时，境内外公司债券的发行成本也伴随着上市后信用评级的提高而降低

2021年上半年，惠今获得三大国际评级机构的认可，提升或增加新的评级其中，标准普尔将公司主体信用评级上调至B，期待稳定，穆迪信用首次将B1评级授予惠今，并给出了稳定的前景，惠誉将该公司评级上调至B，并期待正面同时，惠今因其出色的市场表现于2021年2月被列入恒生综合指数成份股名单，随后成为港股通的一只股票和MSCI中国小盘股指数的新注册企业之一

而且，报告期末，惠今控股报告期末现金及银行余额达到254.8亿元，仍处于较高水平，流动性极其充足。

土储扩容时机精准，多元化布局蓄势待发

业绩高速增长，财务健康并进一步优化，另有大量现金在手，流动性充裕2021年年中，惠今控股留下了很大的发展空间

另一方面，坚持量入为出的经营策略，放弃。

无效囤地，坚定稳健投资并进一步提高土储扩张精准性，进一步企稳杠杆并提高周转率，提升经营质量也被金辉控股放入坚持践行的原则之中

且看上半年的投资实践尽管行业内对金辉控股在土地市场上的动作几乎没有什么深刻的印象，但实际上，金辉控股上半年共收购17幅新土地，规划建筑面积221.8万平方米

在第三方机构克而瑞《2021年1—6月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单里，金辉以371.1亿的新增货值排在第37位，高于同期销售排行榜的排名这种稍稍领先一步布局未来的做法也延续了金辉一贯以来的风格

半年业绩报告显示，金辉控股新增的土储涉及11个一线，强二线重点城市，其中包括北京，重庆，宁波，郑州和泉州等城市，主要集中在长三角，东南和珠三角，都是重点区域在具体的投资选择上，注重都市圈，避开集中供地大热点，布局新二线，高性价比拿地例如北京大兴地块，惠州白云新城5宗涉宅地，金辉都是以底价竞得，土储扩张时机极为精准

不仅如此，据初步统计，金辉上半年应占权益后合约地价总额约为人民币88.97亿元，应占权益前合约地价总额约为人民币146.83亿元对比上半年557.7亿的销售额，金辉控股上半年拿地成本所占销售额比重也远远低于40%，这也为下半年获得更多优质机会留下了充足的空间

截止报告期末，金辉控股土地储备总建筑面积达3307万平方米，其中97.9%位于强二线及核心三线城市。

在精准扩土储布局未来的同时，金辉控股还开始稳健推进自己的多元化布局2021年上半年，也是金辉控股自持物业及酒店经营板块成果丰硕的时期

2月份，金辉控股第一家五星级酒店—福清喜来登正式开业4月，金辉控股在北京自持的第二个商办项目，位于北京东南四环的金辉时八区也正式亮相启动招商而在6月份，金辉控股还收购了位于上海北外滩核心地段的上海绿地九龙宾馆项目，持续加码一线资产

高质量的增长，稳健的财务政策，精准的土储扩张及多元化布局的蓄势前行，共同构筑了2021年上半年金辉控股的发展主题而在中国房地产业协会，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布2021中国房地产上市公司综合实力榜中，金辉控股也荣膺2021中国房地产上市公司综合实力100强第34位，并获得上市公司发展速度TOP1，凭藉着多年来对高质量增长道路的坚持，成为中国上市房企新势力，为当期发展成就标下完美的注脚

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