世茂房地产2019年销售业绩创历史新高实现“第三年有品质高速增长”

2019年12月31日，克而瑞发布《2019年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》显示，世茂房地产(00813.HK)凭借2607.8亿的全口径金额和1825.5亿的权益金额，均位居榜单第九，关键业绩创历史新高。

优秀的业绩表现的同时，财务稳健安全，盈利能力持续增长，使得世茂具备了足够的资金储备。2019半年报显示，世茂毛利额同比大幅提升28.9%至170.2亿元，毛利率保持在30%以上稳定水平；世茂核心利润75.8亿元，同比上升23.8%；股东应占核心利润53.1亿元，同比上升20.6%；上半年派息额同比上升20%，达每股60港仙。实现回款813亿元，同比大幅上升47.8%。资金储备方面，报告期内账面现金为522.3亿元，未动用银行及交易所等金融机构融资额度约人民币400亿元，资金储备空间大。

同时，世茂始终保持着低负债，总负债规模一直处于行业较低水平，净负债率59.6%，连续第八年维持在60%以下，在行业内具有明显的优势。截至2019年6月底，世茂总借款约为1154.7亿元，小幅提升5.8%。在合理的融资计划铺排下，世茂动态调节融资提前还款，短期借款为320.6亿元，仅占总借款28%。其现金比例高达1.6，体现出稳健的财务状况和优质的资金流动性水平，确保了短期债务不会对经营产生影响。

面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号，世茂保持一贯践行的稳健政策开展融资计划，在多元融资渠道、多维度合作及不断创新的利好支撑下，世茂融资成本长期维持较低水平，2019年上半年融资成本控制在5.6%左右，较2018年全年5.8%下降0.2个百分点，维持在行业较低水平。

此外，世茂加强与农行、交行、中行、中信等多家银行的战略合作，实现银企互利共赢。5月份，世茂与中信银行携手推进100亿按揭合作，签署了全国个贷业务合作协议，进一步推动双方银企战略合作，从业务对接、工作效率、数据共享等基础业务合作，提升至全方位深化战略合作关系建立。

国际三大评级机构标准普尔、惠誉国际、穆迪分别给予世茂“BB+”、“BBB-”、“Ba1稳定”评级。境内中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体最高信用等级。9月份，穆迪提升了世茂的评级，并表示：“世茂近两年强劲的签约增长带来的营收健康增长将使得营收覆盖债务的能力进一步提高；EBIT覆盖利息的倍数也有望提升至4.5至5倍的水平，另外不断增长的非房地产开发收入将提高利息覆盖倍数的稳定性。世茂通过一贯积极有效的现金流管理，能保持良好的流动性和境内外融资渠道。”

在行业销售业绩增速未达到两位数的今年，世茂房地产所取得的接近五成的业绩增长，让港股投资者格外看好这家公司的业绩增长潜力。自今年七月以来，高盛、瑞信、野村、招银、中金、中信、海通等公司就一直给出增持或者买入评级，目标价也屡创新高。花旗在近期发表的研报就预测，将世茂房地产列为重点推荐的内房股之一。

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