张平：如果都来抵制炒房客房子能否回归居住属性？

实际上，如果是在房价上涨的趋势下，货币政策又持续宽松，大家根本不可能团结起来抵制炒房客，因为有短期快速赚钱的效应在、有为了使自己资产保值增值的需求在，还会有更多的人不断加入到炒房者的队伍当中来。炒房客又怎么可能退出？房价又怎以可能回归居住属性呢？

这就像2015年上半年，股市首次出现大规模加杠杆，什么场外配资、融资融券等。融资融券最高时规模突破2万亿。各种投机性炒股者借了钱涌入股市，我们能责怪全民加杠杆来炒股吗？如果环境不允许高杠杆炒股了，杠杆炒股的需求马上就被扑灭了。果不其然，监管层突然叫停了股市场外配资的高杠杆，规范的融资融券的杠杆率，使高杠杆炒股者马上消失的无影无踪。

在我们看来，炒房客对房地产只是起到了一个推波助澜的作用。炒房客也不傻，房价呈现上涨趋势，他们当然会来炒房，但是一旦房价出现下跌趋势，他们当然会出现选择出逃，只是有一些城市对炒房客实行了限售政策，让炒房客一时半会无法兑现，等再过二三年，房价形势又有新变化，再要抛售房产就充满变数了。

事实上，只要各级政府的“因城施策”的房地产调控不变，对房地产去投机化、去投资化，让炒房者无利可图，让炒房者预见房价上涨趋势出现逆转，让房地产税高悬在其头顶之上，这样炒房者也根本无需抵制，而赶紧把手中拥有的房源推向市场，这样城市房源供应量增大，既可对房价起到调降的作用，又要可逐步让房子回归居住属性。

应该说，目前由于国内经济下行压力增大、房地产降温明显、各城市房地产需求趋于饱和，同时，国内物价处于通缩的状态中，炒房客对房价未来预期开始发生了转变，正在准备逐步退出房地产市场，因为炒房需要支付房贷利息，是要有成本的，如果房价长期不涨的话，那炒房者也是会出现亏损的。

当然，房地产调控也不可能一直执行下去，未来还是要实行房地产的长效机制。就是一边逐步推出房地产税，现在不动产登记已经全国联网，在技术上各地推出房地产税已没有障碍。同时，还要推出房价上涨的问责制，对房价被炒高的城市负责人实行问责制。

而另一边，在发展商品房市场的同时，还要大力发展保障房（包括共有产权房）、租赁房市场，有了长效机制，就是可以分流房地产需求，满足不同社会群体的居住需求，还要将商品房炒不起来，没有投机炒作的土壤，投机性购房者退出，房价最终将由当地居住收入来决定，这样才能真正回归居住属性。

大家一起抵制炒房客根本没有用，炒房客是看房地产市场有没有赚钱效应。如果房价一直在上涨，炒房客在利益的驱使之下，是不会停止对房价的投机的。只有房地产市场上涨预期得到逆转，房价在短期内也不会出现赚钱效应，炒房客肯定是主动退出投机炒房市场。

而若要房价永远去投机化，回归居住属性，就必须要等到房地产长效机制的建立健全，届时，商品房市场的房价将一直由当地居民收入来决定，不会在中短期内再出现大起大落的现象了。

来源:金融界网站

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