“金九”来临岛城楼市转向卖方置业者稍安勿躁

青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳

“金九银十”正式拉开大幕以后，岛城楼市连续火爆。一方面房价持续“补涨”，楼盘促销由低价营销变为高价比拼，优惠力度几乎“归零”。另外一方面，主城区新房需求兴旺，新盘量少“一房难求” 。业内人士表示，猴年的“金九银十” 注定不一样反应，楼市有希望出现“卖方”市场的特色。

多楼盘“未开先火”房价蹦高

进入9月份以后，猴年“金九银十”正式启幕，各片区房价仍旧涨幅显著。昨日，记者访问了位于市北区四流南路万科将来城，该项如今不久百平方米左右户型，报价还是13000元/平方米左右，如今好的户型价钱已经达到18000元/平方米。

“后期价钱仍旧有上涨空间，假如要买的话最好早点，说不定明后天就另外一个价了”，该项目标置业参谋李先生告知记者，目前项目房源不愁卖，特别是套三户型都特别的抢手。记者在售楼处看到，虽然是工作日，前来看盘的购房者仍旧很多。

随跋文者了解到，在该项目附近的龙湖春江郦城也在组织新品公布会，估计近期会有动作，关于该项目标价钱，将来城将是一个参考。虽然没有开盘，然而该项目标关注度仍旧不低。

另外，记者了解到，对比较已开盘项目标价钱高企。一些未开盘项目标预期价钱也在火速上涨。以崂山区印象畔项目为例，虽然如今没有开盘，价钱没有确定，然而在四周金地悦峰等楼盘带动下，该项目价钱有希望飙到24000元/平方米。

优惠不在主城区楼盘比拼“高价”

对比较前几年“金九银十”开发企业的仓遑，今年开发企业信念大涨，很多楼盘的优惠力度已经“归零”，特别是主城区内很多楼盘即使无优惠，在新盘稀缺的情形下，仍旧不愁卖。

在前几年岛城楼市“买方”当道，一进入“金九银十”开发商就座不住了，纷纷出奇招绝招揽客。“特价房”“低起价”“买房送车”“买房送家电”等宣传处处可见。即使如此，新房成交量也没有多大涨幅。

可是今年的传统淡季降暂时，这些字眼已不多见，取而代之的是各类“降价”告诉。开发企业从拼低价，开始拼高价。通过“精装修”“高配置”等涨价元素快速降价。值得留意的是，高价反而让买方更为“惊恐”，购房者积极性快速提高，“买涨不买跌”消费习惯相当显著。

记者访问多家售楼处，从置业参谋处得知，如今优惠力度大小对购房者心里影响其实不大，他们反而更担忧房价后期的上涨空间。“再不卖价钱再上调怎样办”，在东李城建龙樾湾项目上看盘的李蜜斯告知记者，她不想再等了。

置业者稍安勿躁

记者采访中了解到，如今市场上“卖方”市场的特色愈来愈显著，而实际上，记者在采访中了解到，通过前几个月的去化，主城区内楼盘去化率已经显著提高。依据中国指数研究院青岛分院提供的数据，截至8月31日，全市可售套数约为160000套，出清周期为9.9个月，其中市南区可售2689套，市北区7266套，老四方12520套，李沧12520套，崂山3454套。

另外，回想之前两年，主城区土地供给屡创新低。而今年迈四方的宜昌路地块，通过200余轮竞价，成交价高达12520元/㎡，地价高过周边在售楼盘价钱，土地溢价率高达203.9%。该拿地价让该片区的房价又上了一个台阶。

有业内人士表示，通过这个“金九银十”，岛城楼市有希望成功转向“卖方”。作为自住型置业者来讲，确定会被动很多，房价高、房源可选择余地小。有专家提示购房者，如今主城区房价还在高位，若该状态连续，后续楼市政策还有更改的也许，所以关于不急于置业者，稍安勿躁，切勿跟风。

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