上海近郊拍出88亿元高价地浦东机场附近房价涨到6万多

7月29讯：上海近郊拍出88亿元高价地浦东机场附近房价涨到6万多

今年上海频现高价地。昨天，上海一宗近郊环纯住宅土地——浦东祝桥G10地块公布拍卖，吸引23家房企举牌竞拍，最后被金地以88亿元拿下，溢价率高达286%，创下今年上海总价最高的高价地。这意味着上海浦东机场附近的房价将从目前的每平方米3万多涨到6万多。

此次拍卖的浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块面积超出14万平方米，容积率1.9，规划建筑面积达到266479.75平方米，能够算是迄今为止浦东出让的面积最大的纯住宅用地，因这人气颇旺，吸引众多房企扎堆儿抢地，除过正忙于宝万之争的万科，仁恒、保利地产、建发、台甫城、招商 、世茂 、龙湖 、中铁、陆家嘴等也参加了竞拍。据媒体报道，昨天的竞拍现场氛围异常激烈，拍卖不到5分钟的时间里，价钱就从肇端总价22.8亿元跳至超出50亿元，不到半个小时就飙到70亿元。通过两个小时的拉锯战、583轮举牌，最后以88亿元的价钱花落金地。据专家测算，该地块楼面价为33023元/平方米，扣除配套等，实际楼面价达到41318元/平方米，将来保本售价估计6万元。公布资料显示，如今该地块周边项目不多，附近有项目东方鸿璟园，价钱约每平方米3.3万元。房地产分析师指出，房地产业本钱高，房地产已成为货币现象，这将克制其他行业的发展。

那么高价地“祝桥宅地”的投资优势在哪里呢？从地理地位和交通规划上看，地块距离上海市中心城区30千米，东接浦东国际机场，距离浦东机场的直线距离缺乏2千米，邻近上海绕城高速和申嘉湖高速，西临迪士尼乐园，南接惠南。从环境配套上看，地块位于祝桥镇核心肠段，接近祝桥镇政府和本地学校，距离地块南侧约500米有祝桥的大型综合商业项目“新世界欢快城”，如今已在招商中。地块西侧也规划有大型商业综合体。从将来发展来看，浦东新区2016年“两会”上提出，将来的祝桥将被建设成为航空城。

尽管地块热门然而出让要求也特别刻薄，不只对开工和完工时间都有明确规定，限制开发商“晒地”，而且还要求无偿移交的保证房面积达到1.33万平方米，而且完成全装修，之前土地拍卖中很少看到保证房也要所有完成装修的要求。另外，缘由是离机场太近，所以楼房限高不得超出45米，这意味着，该地块楼盘最高可是20层。有地产分析师以为，这些要求都加大了开发本钱和开发难度。

关于该地块楼盘的销售预期，有专家分析，该地区最大的短板就是缺乏轨道交通，所以很难把外部人口吸引出去。尽管区域内产业有机场、迪士尼、航空城等“高大上”概念，但粘性略显缺乏，对人口的吸引力也许还不如低端加工业那么有用和直接。（赵新培）

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