环球影城落户北京 中弘股份受益土地升值

　　历经波折后，环球影城落地北京的消息终于得到了北京市官方和环球影城方面确认。

　　市场关心的，无疑使项目落建将带来当地客流量大幅提升，今儿提升周边土地价值。国内主营旅游地产开发与运营的中弘股份，看似受到外来冲击，实则将有望从中享有土地升值“红利”。

　　环球影城落户北京(小标)

　　早在2001年,环球影城方面便开始寻找进入中国的机会,并分别与北京、上海进行了接触。期间也曾屡次传出即将落地的消息，直到今年9月25日，国家发改委审批通过了北京环球主题公园项目，这一事项方才尘埃落定。

　　据悉，北京环球主题公园项目最终选址通州梨园，这将成为国内第一个，全球第五个开建的环球主题公园。同时也是环球影城在亚洲，继日本大阪和新加坡圣淘沙后的第三个主题公园。

　　值得注意的是，继迪士尼主题公园在上海开建后，环球影城此番落户北京也意味着，世界两大主题公园巨头迪士尼和环球影城终于得以在中国市场上齐聚交锋。

　　同为巨头，不免拿来相比，作为美国环球电影公司旗下的大型主题公园。环球影城的游乐项目包括哈利•波特的魔法世界、变形金刚3D历险、神偷奶爸小黄人乐翻天、侏罗纪公园河流大冒险等等。

　　与迪士尼乐园相比，环球主题公园的特点在于再现电影主题。在环球主题公园，游客可以参观电影的制作，解开特技镜头之谜，更可以回顾经典影片中的精彩片断。相比以景观、表演以及主题人物迪士尼文化为主而吸引孩子的迪士尼公园，环球影城则更适合全家娱乐。

　　中弘股份收益土地升值(小标)

　　作为世界首屈一指的主题公园，环球影城落户北京给当地客流量带来的提升，成为市场关注的热点。

　　资料显示，2013年曾超过3500万游客光顾了坐落于世界各地的环球主题公园并体验了各种景点。据业内人士的初步预测，建成后的北京环球主题公园开园第一年有望接待游客800万人次，且游客对此类主题公园重游率较大。根据最新《股市动态分析》和国泰君安证券研究，环球影城重游率平均在60-70%，而迪士尼平均约50%。

　　客流量有望迅速提升，无疑将给环球影城(通州区、部分朝阳区)周边的土地估值带来不菲的升值，项目同时也将带来大量的就业人口，这也将对通州及朝阳周边产生实际的购房租赁需求。

　　记者注意到，由中弘股份早年建成的东区国际公寓，位于慈云寺桥西南侧，是国宾道进入CBD的门户，并成为进入CBD的第一座标志性高档社区。而随着环球影城开建，一直备受关注的“东四环线”也早已开工启动。

　　“东四环线”也被称为空中小火车，全长约36公里，主要经过朝阳区、通州区，全部为高架线。该条线路北起望京桥东，东南至通州环球影城项目，拟设车站21座，其中就有直通东区国际的慈云寺桥站，建成后从东区国际直达环球影城，交通极为便捷。而北京环球影城及辅助设施项目均位于北京市通州区临近京哈高速和通马路交汇处东北角，驱车从北京CBD向东南方向行驶十几分钟便可到达。

　　因而，作为相距较近的朝阳区高档住宅，无论是受环球影城落建后土地辐射区域的增值影响，还是环球影城项目可能带来的北京常驻高管及外地游客实际的购房或租赁需求，中弘东区国际均将或为此获益。

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